Важным документом для строительства является смета. Именно с нее начинается ремонт, реконструкция или возведение сооружения. На этапе выбора подрядчика экспертиза сметной документации позволит увидеть реальные расценки, оценить честность потенциальной компании подрядчика. Во время проведения тендера претенденты на выполнение строительных работ разрабатывают сметы в соответствии с проектом. Таким образом, определяется цена всего объекта. Предварительные расчеты включают в себя главные типы работ, цены и объемы.
Застройщик сравнивает предоставленные подрядчиками сметы по стоимости работ, строительных материалов и общей сумме проекта. Обязательно нужно проанализировать состав работ, которые прописаны в смете. Некоторые подрядчики, стремясь победить в тендере, прописывают не все работы. Соответственно стоимость объекта по их смете оказывается более низкой. При этом они указывают высокие цены на строительно-монтажные работы. В результате такая компания побеждает в тендере.
В случае учета всех работ в смете такой застройщик, вероятнее всего, никогда не получил бы этот заказ. Так же они поступают и со строительными материалами. Просто в смету вносится средняя цена монтажа. К примеру, для офиса подрядчик выбирает слаботочную сеть. При этом современный офис предполагает наличие множества кабелей. Такая сеть просто не справится с нагрузкой.
Если застройщика устраивает предварительный вариант сметы, то ее обязательно нужно тщательно проверить. Для этого нужно лично посетить объект, оценить сложность строительства и возможные проблемы при выполнении работ. Очень важно это делать перед реконструкцией сооружения. Старые сооружения необходимо тщательно обследовать. Нужно определить необходимости укрепления основания дома, стен, замену дверей и окон.
Кроме этого нужно оценить состояние несущих конструкций, лестничных проемов, балок и перекрытий. Возможно, их нужно укрепить или заменить полностью. Особое внимание уделяется теплоизоляции стен. В некоторых случаях они нуждаются в утеплении согласно нормативам теплоизоляции.
Оценивая состояние крыши важно найти все возможные протечки. В некоторых случаях придется заменить гидроизоляцию покрытия (для крыш плоской конструкции). Так же нужно подумать над усилением крыши. Если крыша многоскатная и имеет много конструкций из дерева, то ее необходимо обследовать на наличие грибка и гнили. Все негодные элементы нужно заменить. Обследовать сооружение важно до того, как сметная документация будет утверждена.